Hồ sơ cần cung cấp cho việc thẩm định giá Bất động sản gồm những gì ? Cùng nhau tìm hiểu về bài viết để nắm rõ thông tin nhé !
Hồ sơ cần cung cấp cho việc thẩm định giá Bất động sản (nhà đất)
1. Những căn cứ pháp lý để tiến hành thẩm định giá
a. Đối với tài sản thuộc sở hữu tập thể, cơ quan, doanh nghiệp Nhà nước
- Công văn đề nghị được thẩm định: phải nêu được các khái quát, các yếu tố cơ bản của Bất động sản, mục đích cần thẩm định
- Các văn bản thể hiện quyền sở hữu đối với Bất động sản.
- Các văn bản của cấp có thẩm quyền đồng ý, cho phép tiến hành thẩm định giá.
- Các văn bản khác (nếu có)
b. Đối với tài sản thuộc sở hữu cá nhân
- Giấy đề nghị được thẩm định: phải nêu được các khái quát, các yếu tố cơ bản của Bất động sản, mục đích cần thẩm định
- Các văn bản thể hiện quyền sở hữu đối với Bất động sản (bản sao)
- Các văn bản khác (nếu có)
2. Hồ sơ đặc điểm tài sản về mặt kỹ thuật
- Bản đồ quy hoạch tổng thể khu vực (trích lục).
- Bản đồ quy hoạch chi tiết khu vực (trích lục).
- Chi tiết về qui hoạch từ cơ quan có chức năng ở địa phương hoặc của văn phòng qui hoạch đô thị (bản sao).
- Giấy phép xây dựng nhà, bản vẽ thiết kế xây dựng, dự toán, sơ đồ vị trí Bất động sản và các bản vẽ khác (bản sao).
- Bản vẽ hoàn công, hồ sơ quyết toán công trình xây dựng
- Ảnh chụp toàn cảnh Bất động sản.
- Những tài liệu khác thể hiện tính pháp lý, kỹ thuật của Bất động sản.
3. Hồ sơ, đặc điểm tài sản về mặt pháp lý
- Hộ khẩu thường trú của chủ Bất động sản (bản sao)-đối với tài sản cá nhân.
- Giấy phép đăng ký kinh doanh (bản sao) - đối với tài sản doanh nghiệp.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản
+ Bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: những nội dung Giấy chứng nhận (bao gồm số lô đất, tên địa phương và tên nước, ngày cấp và số đăng ký của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, sử dụng tài sản).
+ Bất động sản chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà: nguồn gốc tài sản (nhà, đất), tổ chức, cá nhân giao tài sản, ngày làm giấy tờ chuyển dịch tài sản, các giấy tờ kèm theo.
+ Quyết định giao, cấp đất ở của Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh, thành phố hoặc UBND quận, huyện.
+ Quyết định phân nhà, phân đất của thủ trưởng cơ quan đơn vị.
+ Hợp đồng mua nhà của các đơn vị có tư cách pháp nhân được UBND tỉnh, thành phố giao đất làm nhà bán.
+ Các giấy tờ về đất ở do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp.
+ Một trong các loại giấy chứng minh nguồn gốc Bất động sản (trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản)
- Trường hợp chủ nhà có các giấy tờ kể trên nhưng không đúng tên chủ đang sử dụng thì phải có các giấy tờ kèm theo như: giấy tờ mua bán nhà, giấy tờ thừa kế, chia, tặng... nhà ở, đất ở.
- Có tranh chấp hay không với các chủ Bất động sản liền kề, di chúc, thừa kế.
- Những lợi ích kinh tế thu được từ Bất động sản (trường hợp Bất động sản đang cho thuê: giá thuê, thời hạn thuê, hợp đồng thuê, thu nhập hàng tháng từ người thuê Bất động sản để mở cửa hàng, cửa hiệu, văn phòng đại diện).
- Các hợp đồng mua, bán và cho thuê Bất động sản (bản sao).
- Những tài liệu khác thể hiện tính pháp lý của Bất động sản.
4. Trường hợp hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật không rõ ràng
Trong trường hợp hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật không rõ ràng, thiếu cơ sở để tiến hành thẩm định giá như:
- Không rõ ràng về tình trạng pháp lý của tài sản.
- Hạn chế về thông tin, dữ liệu liên quan cần thu thập đối với tài sản.
- Phức tạp trong việc phân loại nhà, đất.
- Lượng hoá những nhân tố tác động đến giá tài sản.
- Không nhận được sự hợp tác của chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.
Cán bộ thẩm định phải thông báo ngay với khách hàng và nêu rõ mục đích, yêu cầu trưng cầu giám định, tư vấn của các chuyên gia, tổ chức có chức năng về công suất thiết kế, tính năng tác dụng của máy móc thiết bị, dây chuyền công nghệ, thời gian tiến hành giám định không tính vào thời gian thực hiện hợp đồng thẩm định giá, chi phí do khách hàng thanh toán.
Hồ sơ cần cung cấp cho việc thẩm định giá Bất động sản là các dự án đầu tư
1. Những căn cứ pháp lý để tiến hành thẩm định giá
- Giấy đề nghị được thẩm định: phải nêu được các khái quát, các yếu tố cơ bản của bất động sản; mục đích cần thẩm định
- Các Quyết định của UBND cấp Tỉnh về việc: Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất; Thu hồi đất; Giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư.
- Các văn bản khác thể hiện quyền sở hữu đối với bất động sản và các văn bản của cấp có thẩm quyền đồng ý, cho phép tiến hành thẩm định giá (nếu có).
2. Hồ sơ đặc điểm tài sản về mặt kỹ thuật
- Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 của Cơ quan có thẩm quyền.
- Quyết định của UBND cấp Tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án,- Sơ đồ vị trí thửa đất,
- Báo cáo dự án đầu tư của đơn vị tư vấn thiết kế.
- Các loại văn bản của các Sở, ban ngành về việc thỏa thuận, góp ý về dự án đầu tư (nếu có).
- Các loại văn bản thỏa thuận về Điện, nước, PCCC, thoát nước…. của dự án.- Các văn bản chứng minh năng lực tài chính của Chủ đầu tư.
- Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của Sở Xây dựng,
- Quyết định của UBND cấp tỉnh về việc Duyệt dự án đầu tư xây dựng dự án của chủ đầu tư,
- Giấy phép xây dựng , bản vẽ thiết kế xây dựng, dự toán tổng mức đầu tư,
- Các hồ sơ khác khác thể hiện tính pháp lý, kỹ thuật liên quan đến dự án (nếu có)
3. Hồ sơ, đặc điểm tài sản về mặt pháp lý
- Giấy phép đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư (bản sao)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản (đối với BĐS đã được cấp Giấy chứng nhận).
- Các hợp đồng mua, bán và cho thuê bất động sản (bản sao).
4. Trường hợp hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật không rõ ràng
Trong trường hợp hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật không rõ ràng, thiếu cơ sở để tiến hành thẩm định giá. Cán bộ thẩm định phải thông báo ngay với khách hàng và nêu rõ mục đích, yêu cầu trong việc thẩm định giá.
Trường hợp khách hàng không cung cấp đủ những thông tin cần thiết, cán bộ thẩm định phải kịp thời báo cáo với lãnh đạo công ty. Công ty có quyền từ chối thẩm định, đơn phương huỷ hợp đồng dịch vụ với khách hàng theo đúng quy định của pháp luật.
Qua bài viết trên ta có thể hiểu được hồ sơ và thủ tục cần thiết để định giá Bất động sản từ đó giúp bạn có thể tư vấn cũng như giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng trong ngành Bất động sản.
