4 lời khuyên giúp môi giới chụp ảnh bất động sản tốt hơn

Thật hiếm khi thấy một bất động sản được đăng bán trực tuyến mà không có bất kỳ hình ảnh nào đi kèm. Theo nghiên cứu của VHT Studios (công ty truyền thông nghe nhìn có trụ sở ở Chicago, Mỹ) cho thấy, các căn nhà được rao bán có kết hợp dịch vụ chụp ảnh bất động sản chuyên nghiệp có thể bán nhanh hơn 32% và bán giá cao hơn 10% so với thị trường.

Để chụp ảnh bất động sản tốt, người môi giới phải suy nghĩ chiến lược và tư duy xem hình ảnh của mình sẽ có những gì để thu hút người xem. Trước khi khách hàng tiềm năng đặt chân đến xem nhà, thì những hình ảnh người môi giới chọn sẽ giúp họ hình dung ra được viễn cảnh sống trong căn nhà đó. Hay nói cách khác, hình ảnh chính là công cụ giúp khách hàng tiềm năng hình dung ra được những trải nghiệm mà mình sẽ có trong một căn nhà nếu trở thành chủ sở hữu.

Chính cảm giác này sẽ kích hoạt các cuộc gọi, cuộc hẹn của khách hàng với người môi giới để tìm hiểu thêm.

Với mục đích giúp bạn chụp ảnh bất động sản hấp dẫn, chuyên nghiệp hơn, Rever đã tổng hợp được 4 mẹo hữu ích dưới đây. Hãy cùng theo dõi.

Lời khuyên chụp ảnh bất động sản #1: Đi vòng quanh khu/căn nhà trước khi chụp

Khi bạn muốn chụp ảnh bất động sản chuyên nghiệp, trước tiên hãy đi xung quanh căn nhà xem phòng ốc có bừa bộn không, nếu mở rèm thì có đón được nhiều ánh sáng tự nhiên không hay sẽ bị chói? đồng thời bật đèn lên để tạo bầu không khí ấm áp và lôi cuốn.

Mặc dù có một số chi tiết không thể ghi lại trong một tấm hình nhưng bạn vẫn có thể sử dụng ảnh bất động sản để tạo bầu không khí mà mình muốn người mua sẽ trải nghiệm khi lần đầu tiên nhìn thấy đăng bán của bạn. Ngoài ra, để có ý tưởng cho bố cục và dàn dựng, hãy quan sát đặc điểm của căn nhà và nghiên cứu loại ảnh phù hợp.

Ví dụ: thay vì chụp ảnh trực diện các phòng, thì bạn có thể tập trung vào các góc khác nhau để thể hiện các chức năng chính của căn nhà. Chẳng hạn như chi tiết cầu thang đẹp gần lối vào dưới đây:

Hoặc thậm chí là một hành lang với các tấm thảm và tường làm nó trông dài và có chiều sâu hơn:

Khi môi giới đi xung quanh một ngôi nhà, hãy nghĩ về những tính năng tốt nhất đại diện cho mỗi phòng (hoặc khu vực). Không có một quy định nào về số lượng ảnh cả, một số phòng có thể chỉ cần một bức ảnh là đủ, nhưng cũng có những phòng cần nhiều hơn. Chẳng hạn như người mua hoặc thuê nhà tiềm năng thường muốn xem kỹ hơn nhà bếp và phòng khách, nên việc có nhiều bức ảnh sẽ giúp họ dễ hình dung và đánh giá hơn.

Tóm lại, cần xem xét các xu hướng mà người mua tiềm năng quan tâm và chụp nhiều hình ảnh để thể hiện các yếu tố phong cách độc đáo, đồng thời kích thích mọi người đặt cuộc hẹn để đi xem nhà trực tiếp.

Cuối cùng, trong quá trình đi xung quanh căn nhà, môi giới nên để ý và loại bỏ sự lộn xộn, nhếch nhác ở mỗi phòng (nếu có). Hãy xem xét việc thêm một chút màu sắc để nhấn mạnh các tính năng và để tạo ra một bầu không khí chào đón. Ví dụ như thêm một vài chiếc ghế có màu sắc, một bình hoa hoặc các phụ kiện khác để "khoe" không gian.

Lời khuyên chụp ảnh bất động sản #2: Chọn thời điểm chụp tốt nhất trong ngày

Khi nói đến kỹ thuật chụp ảnh bất động sản, ánh sáng là yếu tố quyết định tất cả. Nhiều hình ảnh đẹp không chỉ bởi được dàn dựng tốt mà còn vì tận dụng tốt ánh sáng, mang đến cho căn phòng một diện mạo sống động và cảm giác sang trọng.

Sử dụng ánh sáng để làm cho căn phòng trông sáng sủa và thoáng mát, nhưng hãy lưu ý rằng quá nhiều ánh sáng tự nhiên có thể gây chói và làm cho căn phòng trông tối hơn hơn với thực tế. Ví dụ, nhìn vào nhà bếp này trước và sau khi sửa sang lại, bạn có thấy cách ánh sáng làm cho hình ảnh thứ hai nổi bật và trông hấp dẫn hơn hình ảnh đầu tiên không?

Ngoài ra, thời gian trong ngày và hướng mặt trời cũng đóng vai trò quan trọng để việc chụp ảnh bất động sản tốt hơn. Ví dụ như chụp ảnh dựa trên hướng của căn nhà, có một số mẹo cần nhớ:

• - Hướng Đông chụp buổi sáng
• - Hướng Tây chụp buổi chiều
• - Hướng Bắc chụp từ 10h sáng đến 2 giờ chiều
• - Hướng Nam chụp vào buổi sáng hoặc lúc hoàng hôn

Chụp ảnh vào thời điểm "đúng" trong ngày sẽ tạo ra hiệu ứng ấn tượng hơn. Ví dụ như hình ảnh này, nó được chụp vào lúc hoàng hôn và tất cả đèn trong nhà được bật lên. Hiệu ứng ánh sáng làm cho ngôi nhà nổi bậc hơn và tạo ra sự hấp dẫn.

Sử dụng đèn flash cho không gian tối hơn, nhưng khuếch tán ánh sáng bằng cách xoay đèn flash xung quanh để nó bật ra khỏi tường hoặc trần nhà. Kỹ thuật này làm hình ảnh trông mềm mại hơn và ít bị dính bóng.

Tùy thuộc vào căn phòng mà tận dụng màu sắc của tường để tạo hiệu ứng ánh sáng dịu hơn. Chẳng hạn như các bức tường màu trắng có nhiều khả năng ngăn ngừa biến dạng màu sắc trong hình ảnh.

Phản xạ ánh sáng của đèn flash từ trần nhà lan tỏa ánh sáng xung quanh nên nó không tập trung ánh sáng phía trước gây chói sáng hay đổ bóng. Chỉ cần lưu ý độ cao của trần nhà, vì nếu trần nhà quá cao sẽ làm giảm hiệu quả ánh sáng.

Lời khuyên chụp ảnh bất động sản #3: Sửa méo ảnh trước khi đăng

Khi chụp ảnh, hãy chú ý đến các đường thẳng đứng trong ảnh. Đôi khi chúng xuất hiện méo mó và khiến bức ảnh có chất lượng thấp, ảnh hưởng đến nhận thức của người mua về ngôi nhà.

Loại biến dạng phổ biến nhất thường gặp khi chụp ảnh bất động sản là biến dạng Barrel, khiến cho các đường thẳng trông giống như bị lõm ra bên ngoài, cảm giác tâm bức hình bị nhô lên:

Ống kính góc rộng gây ra biến dạng này dựa trên mức độ rộng mà bạn đang cố chụp. Ảnh càng rộng, độ méo sẽ càng rõ. Để khắc phục sự cố này, trước khi đăng ảnh, hãy sử dụng các công cụ chỉnh sửa (chẳng hạn như Adobe Photoshop) để làm cho chúng trông thuận mắt và hấp dẫn hơn.

Lời khuyên chụp ảnh bất động sản #4: Sử dụng Smartphone thay cho máy ảnh

Máy ảnh là một thiết bị tuyệt vời để chụp ảnh bất động sản nhưng lại khá đắt đỏ và không phải ai cũng sở hữu sẵn máy ảnh. Thậm chí, dịch vụ chụp ảnh bên ngoài cũng tính phí hàng triệu đồng chỉ cho vài giờ bấm máy. Tùy thuộc vào ngân sách của mình, nếu không thể đầu tư chụp bằng máy ảnh, môi giới có thể tự chụp bất động sản bằng điện thoại.

Tin vui là mặc dù smartphone không lý tưởng trong mọi tình huống nhưng chức năng chụp ảnh của nó đủ để bạn có thể chụp ảnh bất động sản một cách chuyên nghiệp, quan trọng là kỹ năng chụp. Ngày nay, hầu hết các loại điện thoại di động - cả Iphone và Android - đều có nhiều cài đặt tùy chọn cho chức năng chụp ảnh.

Một số cài đặt trong chức năng chụp ảnh thường được sử dụng là:

• - ISO: yếu tố ảnh hưởng tới độ sáng, tối của một bức ảnh. ISO càng cao thì cảm biến bắt sáng càng nhạy, giúp giảm thời gian phơi sáng. Tuy nhiên, ISO càng tăng thì độ nhiễu màu và hạt càng tăng. Vì vậy, xu hướng khi chụp là cố gắng giữ ISO ở mức thấp nhất.
• - Shutter speed: là thời gian camera thu được 1 hình ảnh. Một trong những công dụng chính của nó là điều chỉnh lượng ánh sáng vào camera.
• - Exposure: độ phơi sáng
• - White balance: cân bằng trắng
• - Focal length: độ dài tiêu cự
• - Color tone: tông màu

Người chụp có thể điều chỉnh tỷ lệ giữa các tùy chọn này cho đến khi tìm thấy bức ảnh phối màu phù hợp cho bất động sản của mình.

Hãy nhớ rằng, tất cả các cài đặt có thể thay đổi tùy thuộc vào ánh sáng, thời gian trong ngày và thậm chí là kích thước của mỗi phòng. Vậy nên, lời khuyên tốt nhất cho môi giới là thử nghiệm và sử dụng các góc máy ảnh khác nhau để có những bức ảnh bất động sản tốt nhất.

Một số mẹo chụp hình bất động sản bằng điện thoại:

• - Chụp vuông góc bề mặt: nếu căn phòng có thiết kế vuông vắn nhưng có quá nhiều đồ nội thất, hãy giữ điện thoại vuông góc với sàn nhà và bắt đầu chụp. Nguyên tắc này sẽ giúp bạn có một bức ảnh đẹp, không rối mắt.

• - Chụp góc: kỹ thuật chụp góc sẽ tạo cảm giác cho những căn phòng có diện tích nhỏ trông rộng rãi hơn.

• - Chụp từ dưới lên: khi máy ảnh nằm thấp hơn tầm mắt sẽ tạo bức ảnh trông thoáng đãng và rộng rãi hơn.
• - Chụp bao quát nội thất: để thể hiện rõ sự tiện nghi, phong cách hiện đại của căn nhà.

• - Sử dụng các ứng dụng chụp ảnh: cả CH Play của hệ điều hành Android hay Appstore của iOS đều có hàng tá những ứng dụng chụp ảnh đẹp. Nếu bạn muốn tăng cường sự bắt mắt cho hình ảnh bất động sản, thì ứng dụng cũng là một sự lựa chọn lý tưởng.
• - Sử dụng chân máy: chân máy sẽ giúp cho hình ảnh bất động sản được chỉn chu và không gặp phải các trường hợp nhòe ảnh do run tay, thiếu sáng, lệch góc, ảnh bị nghiêng…

Kết luận

Đối với những người không thường xuyên chụp ảnh bất động sản thì sai sót là điều khó tránh khỏi. Điều quan trọng là bạn nên thử nghiệm trước, sau đó từ từ rút ra kinh nghiệm chụp ảnh cho bản thân. Song đó, có rất nhiều yếu tố cần được lưu tâm như ánh sáng, thời điểm chụp, loại thiết bị, bố cục hình ảnh... Vì vậy, hãy dành thời gian để tìm hiểu những điều cơ bản trước khi bắt đầu.

Hãy nhớ, mục tiêu của người làm môi giới là sử dụng hình ảnh để bán càng nhiều bất động sản càng tốt. Đừng quên tìm hiểu khách hàng mục tiêu để có thể kết hợp nhu cầu của họ vào chiến lược hình ảnh của mình. Bạn càng biết rõ đối tượng thì những bức ảnh bất động sản của bạn sẽ càng mạnh mẽ, bởi vì chúng thể hiện một nhu cầu cụ thể.

Trên đây là những chia sẻ về mẹo chụp ảnh bất động sản, hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn cải thiện được kỹ thuật chụp của mình. Bên cạnh đó, Rever hiện đang là một trong số ít công ty tại Việt Nam có cung cấp dịch vụ chụp ảnh nhà đất chuyên nghiệp, phục vụ cho cả người có nhu cầu bán và cho thuê bất động sản. Cụ thể, khi khách hàng chọn gói Đăng kê độc quyền với Rever, thì sẽ được hỗ trợ miễn phí hoàn toàn dịch vụ chụp hình chuyên nghiệp nếu không bán được nhà trong thời gian cam kết 90 ngày. Tìm hiểu thêm tại đây.

Ngoài bài viết này, Rever còn rất nhiều bài viết khác với chủ đề đa dạng xoay quanh lĩnh vực môi giới bất động sản, mời bạn theo dõi.

Cuối cùng, nếu bạn có hứng thú với môi trường làm việc chia sẻ hoa hồng lên đến 100%, hãy để lại thông tin dưới đây:

Phi Yến (BT)