--- title: Trọn bộ cẩm nang thẩm định giá tài sản, nhà đất hay nhất 2020 (Phần 1) description: Làm thế nào để thẩm định giá tài sản chuẩn xác nhất? Những cẩm nang nào đang được áp dụng trong định giá bất động sản ngày nay? image: https://agent.rever.vn/hubfs/tham-dinh-gia-1.jpg --- [![](https://agent.rever.vn/hubfs/test-Linh/images/icon/logo-rv-agent.svg)](https://agent.rever.vn/) - [Công nghệ](https://agent.rever.vn/cong-nghe) - [Đào tạo](https://agent.rever.vn/huan-luyen-dao-tao) - [Trắc nghiệm tính cách](https://agent.rever.vn/disc) - [Blog](https://agent.rever.vn/blog) - [Trang chủ Rever](https://rever.vn/) [Gia nhập Rever](https://agent.rever.vn/apply) [Gia nhập Rever](https://agent.rever.vn/apply) - [Công nghệ](https://agent.rever.vn/cong-nghe) - [Đào tạo](https://agent.rever.vn/huan-luyen-dao-tao) - [Trắc nghiệm tính cách](https://agent.rever.vn/disc) - [Blog](https://agent.rever.vn/blog) - [Trang chủ Rever](https://rever.vn/) - [Tất cả bài viết](https://agent.rever.vn/blog/) - [Tìm kiếm khách hàng](https://agent.rever.vn/blog/tag/tìm-kiếm-khách-hàng) - [Phát triển giỏ hàng](https://agent.rever.vn/blog/tag/phát-triển-giỏ-hàng) - [Nền tảng hỗ trợ](https://agent.rever.vn/blog/tag/nền-tảng-hỗ-trợ) - [Cải thiện kỹ năng](https://agent.rever.vn/blog/tag/cải-thiện-kỹ-năng) # Trọn bộ cẩm nang thẩm định giá tài sản, nhà đất hay nhất 2020 (Phần 1) [Cải thiện kỹ năng](https://agent.rever.vn/blog/tag/cải-thiện-kỹ-năng) ![](https://agent.rever.vn/hubfs/RV-Blog-Theme/author-image.jpg) Nhàn Vân 01/14/2020 ![tham-dinh-gia](https://agent.rever.vn/hubfs/tham-dinh-gia-1.jpg) ## Nội dung bài viết Quyết định bán nhà của khách hàng luôn là một vấn đề lớn, và đi đến thống nhất về giá niêm yết có thể là rào cản đầu tiên giữa nhà môi giới và chủ nhà. Là một nhà môi giới chuyên nghiệp, bạn phải hiểu được rằng: tìm hiểu[làm thế nào để thẩm định giá tài sản, một ngôi nhà hay một bất động sản bất kỳ](https://agent.rever.vn/blog/dinh-gia-bat-dong-san) sao cho chuẩn xác là vô cùng quan trọng. Để giải quyết câu hỏi nên bán nhà với giá bao nhiêu, những cẩm nang hay lưu ý khi thẩm định giá bất động sản nào là hiệu quả và chuẩn xác nhất? Bài viết này sẽ giải đáp cho bạn! [![Tải ngay bộ tài liệu: "Làm cách nào để định giá Bất động sản?"](https://hubspot-no-cache-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2775524/d6adfb52-ceae-4664-9ad7-95b43109718d.png)](https://hubspot-cta-redirect-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2775524/d6adfb52-ceae-4664-9ad7-95b43109718d) ## Xem xét so sánh các ngôi nhà được bán hay rao bán gần đây Trước hết chúng ta hãy cùng tìm hiểu: ***Phân tích thị trường so sánh (CMA) là gì?*** CMA là phần tổng hợp doanh số các ngôi nhà vừa được bán gần đây từ khu vực sinh sống của khách hàng của bạn. Nó bao gồm các thông tin như chi tiết căn nhà, ngày bán trên thị trường, và giá bán cuối cùng. CMA là thứ mà một nhà môi giới chuyên nghiệp luôn chuẩn bị sẵn để trình bày cho khách hàng của mình. Trong **thẩm định giá tài sản** mà cụ thể là nhà đất, để có được CMA, điều này không khó nằm ở chính việc bạn có siêng năng tìm hiểu trên Google hay không, những tư liệu trực tuyến luôn bất tận và sẵn sàng giúp bạn trau dồi kiến thức mọi lúc. Những tiêu chuẩn cần có khi thẩm định giá bằng CMA bao gồm: 1. - Liệt kê giá những ngôi nhà cách không quá 2 dặm so với ngôi nhà của khách hàng. 2. - Mức giá đó không nên ở một thời điểm quá xa trong quá khứ, tốt nhất trong vòng 3 tháng qua. 3. - Các bất động sản mang ra so sánh phải gần bằng tuổi với bất động sản của khách hàng của bạn. 4. - Có sự chênh lệch không quá cao về diện tích giữa nhà của khách hàng với những ngôi nhà được mang ra so sánh, ví dụ: nếu nhà của khách rộng 150 mét vuông, bạn nên so sánh giá với những ngôi nhà có diện tích từ 135 mét vuông đến 165 mét vuông. ![tham-dinh-gia](https://agent.rever.vn/hs-fs/hubfs/tham-dinh-gia.jpg?width=750&name=tham-dinh-gia.jpg) [![Tải ngay bộ tài liệu: "Làm cách nào để định giá Bất động sản?"](https://hubspot-no-cache-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2775524/d6adfb52-ceae-4664-9ad7-95b43109718d.png)](https://hubspot-cta-redirect-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2775524/d6adfb52-ceae-4664-9ad7-95b43109718d) ## Học hỏi từ những giao dịch khác để thẩm định giá tài sản Xem lại danh sách những bất động sản đã được bán trong khu vực gần đó để hiểu rõ hơn về việc **thẩm định giá tài sản/**căn nhà của khách hàng. So sánh giá niêm yết ban đầu của những ngôi nhà được bán gần đây với giá bán cuối cùng của chúng. Có phải mất nhiều đợt giảm giá để bán được hay không? Có lẽ nó đã được định giá quá cao từ ban đầu? Đó là những câu hỏi bạn phải luôn tự đặt ra và tự tìm câu trả lời. ## Dải giá, nhóm giá và quy tắc cạnh tranh riêng biệt Bạn đã bao giờ nghe nói về dải giá hay nhóm giá trong **thẩm định giá tài sản** chưa? Việc xác định dải giá cũng như chiếc chìa khóa giúp bạn tìm một điểm giá ít đông đúc, ít cạnh tranh hơn trên thị trường. Giá có xu hướng tăng lên khi người bán cố gắng định giá nhà của họ theo hướng cạnh tranh nhất. Ví dụ: nếu có bốn ngôi nhà trong khu phố của bạn có giá từ $274.000 đến $276.000 và nhóm những ngôi nhà khác có giá từ $290.000 trở lên, bạn nên tận dụng mức giá mở rộng $280.000. ![tham-dinh-gia-0](https://agent.rever.vn/hs-fs/hubfs/tham-dinh-gia-0.jpg?width=636&name=tham-dinh-gia-0.jpg) ## Những con số 5 và 9 phù phiếm Cho dù ở cửa hàng tạp hóa hay tiệm cà phê, có một khảo sát về phản ứng tâm lý của người tiêu dùng chứng minh rằng các mặt hàng có mức giá kết thúc với số 5 hoặc 9 sẽ hấp dẫn hơn đối với người mua - hãy nghĩ rằng 9,95 đô la thay vì 10 đô la, 19,99 đô la thay vì 20 đô la, và như thế. Vì bất kỳ lý do gì, ngôi nhà trị giá $299.999 của bạn có vẻ dễ tiếp cận khách mua hơn khi nó có giá $300.000. Tuy nhiên, việc định giá một ngôi nhà ở một con số ngẫu nhiên và tối nghĩa (như $123,456) sẽ gây mất tập trung cho người mua và gây ấn tượng xấu về bạn. Dĩ nhiên phương pháp này cũng được áp dụng triệt để trong **thẩm định giá tài sản**. [![Click me](https://hubspot-no-cache-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/2775524/0d9e6481-053c-4ed3-8c6c-ef6d9d31c9c1.png)](https://hubspot-cta-redirect-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/2775524/0d9e6481-053c-4ed3-8c6c-ef6d9d31c9c1) [XEM THÊM: Trọn bộ cẩm nang thẩm định giá tài sản, nhà đất hay nhất 2020 (Phần 2)](https://agent.rever.vn/blog/tham-dinh-gia-tai-san-2) Cải thiện kỹ năng ![](https://agent.rever.vn/hubfs/RV-Blog-Theme/group23.svg) Nhận hướng dẫn nâng cao nghiệp vụ ! Đăng ký cùng 20000 môi giới bất động sản, nhận những hướng dẫn chuyên sâu nhất về nghiệp vụ môi giới bất động sản được gởi qua email hàng tuần. ### Bình luận Bài trước [REVER công bố chương trình tri ân đặc biệt "Mua Nhà Dễ Dàng - Đón Tết An Khang"](https://agent.rever.vn/blog/tri-an-ctv) Bài tiếp theo [Trọn bộ cẩm nang thẩm định giá tài sản, nhà đất hay nhất 2020 (Phần 2)](https://agent.rever.vn/blog/tham-dinh-gia-tai-san-2) ### Bài viết tương tự [![Những điều môi giới BĐS cần ghi nhớ khi bán dự án](https://agent.rever.vn/hubfs/theclassia-1.jpeg)](https://agent.rever.vn/blog/cach-chot-sale-du-an-bat-dong-san) [Những điều môi giới BĐS cần ghi nhớ khi bán dự án](https://agent.rever.vn/blog/cach-chot-sale-du-an-bat-dong-san) 27/10/2023 • [Cải thiện kỹ năng](https://agent.rever.vn/blog/tag/cải-thiện-kỹ-năng) [![7 thói quen của những nhân viên môi giới bất động sản giỏi (phần 2)](https://agent.rever.vn/hubfs/7-thoi-quen-cua-moi-gioi-bds-gioi-8.jpg)](https://agent.rever.vn/blog/7-thoi-quen-tot-cua-moi-gioi-bds-gioi-p2) [7 thói quen của những nhân viên môi giới bất động sản giỏi (phần 2)](https://agent.rever.vn/blog/7-thoi-quen-tot-cua-moi-gioi-bds-gioi-p2) 27/10/2023 • [Cải thiện kỹ năng](https://agent.rever.vn/blog/tag/cải-thiện-kỹ-năng) [![Quy trình chốt sale bất động sản](https://agent.rever.vn/hubfs/quy-trinh-chot-sale-bds.png)](https://agent.rever.vn/blog/quy-trinh-chot-sale-bat-dong-san) [Quy trình chốt sale bất động sản](https://agent.rever.vn/blog/quy-trinh-chot-sale-bat-dong-san) 27/10/2023 • [Cải thiện kỹ năng](https://agent.rever.vn/blog/tag/cải-thiện-kỹ-năng) > Nghề Môi Giới ## THAM GIA NGAY CỘNG ĐỒNG NGHỀ MÔI GIỚI Với tiêu chí xây dựng cộng đồng ngày càng chuyên nghiệp, kết nối các Môi Giới Bất Động Sản Công Nghệ tiên phong, bất kể bạn đang hoạt động hoặc mong muốn phát triển sự nghiệp trong tương lai, group là nơi mọi người cùng chia sẻ kiến thức, kĩ năng, cũng như thông báo những buổi hội thảo, livestream workshop bổ ích để tất cả cùng phát triển. - Hotline (24/7) [1800 234 546](tel:1800234546) - Khiếu nại, phản hồi [1800 234 546](tel:1800234546) - Bộ phận kinh doanh [sales@rever.vn](mailto:sales@rever.vn) - Phòng dự án [phongduan@rever.vn](mailto:info@rever.vn) - Chăm sóc khách hàng [support@rever.vn](mailto:support@rever.vn) - [![rever](https://agent.rever.vn/hubfs/RV-Blog-Theme/logo_rever.png "rever")](https://rever.vn/) CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG NGHỆ REVER MST: 0313817128 - Sở KHĐT TP Hồ Chí Minh cấp ngày 20/05/2016 Số 5-7, Đường B4, Phường An Lợi Đông, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh [08 6970 2321](tel:0869702321)*-*[1800 234 546](tel:1800234546) [support@rever.vn](mailto:support@rever.vn) [![Bộ công thương](https://agent.rever.vn/hubfs/bo-cong-thuong.png)](http://online.gov.vn/Home/WebDetails/84851) - CÔNG TY - [Về Rever](https://rever.vn/gioi-thieu) - [Tuyển dụng](https://rever.vn/tuyen-dung) - [Đội ngũ](https://rever.vn/doi-ngu) - [Liên hệ](https://rever.vn/lien-he) - [Chính sách bảo mật](https://rever.vn/chinh-sach-bao-mat) - [Điều khoản sử dụng](https://rever.vn/dieu-khoan-su-dung) - DỊCH VỤ - [Bán & Cho thuê](https://rever.vn/ban-nha-voi-rever) - [Mua với Rever](https://rever.vn/mua-nha-voi-rever) - [Thuê với Rever](https://rever.vn/thue-nha-voi-rever) - [Rever Academy](https://academy.rever.vn) - [Rever Agents](https://agent.rever.vn) - [Quy trình dịch vụ](https://rever.vn/quy-trinh-dich-vu) - THÔNG TIN - [Tin tức thị trường](http://blog.rever.vn) - [Báo cáo & phân tích](http://blog.rever.vn/topic/phân-tích) - [Cập nhật sản phẩm](https://blog.rever.vn/topic/cập-nhật-sản-phẩm) - [Kiến thức cho môi giới](https://agent.rever.vn/blog) - ỨNG DỤNG - [Rever trên iOS](https://itunes.apple.com/vn/app/rever/id1101768201) - [Rever trên Android](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.rever.android) Copyright © 2021 - Rever. All Rights Reserved. ### REVER HQ ST01, LakeView 1, Đường Ven Hồ Trung Tâm, P. An Khánh, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh ### REVER LEXINGTON LA-01.05 Lexington, 67 Mai Chí Thọ, Q.2, TP. Hồ Chí Minh ### REVER CENTRAL PARK P6-SH11, Park 6, 208 Nguyễn Hữu Cảnh, P.22, Q.Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh ### REVER THE PARK RESIDENCE Khu 12, Nguyễn Hữu Thọ, P. Phước Kiển, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh [Về Rever](http://rever.vn/gioi-thieu/) [Đội ngũ](http://rever.vn/doi-ngu) [Tuyển dụng](http://rever.vn/tuyen-dung) [Quyền riêng tư](http://rever.vn/quyen-rieng-tu) [blog](http://blog.rever.vn/) [Liên hệ](http://rever.vn/lien-he) [Đăng tin](http://rever.vn/ban-nha-voi-rever) [0901 777 667](tel:0901%20777%20667)    Copyright © 2017 - Rever. All Rights Reserved. [![rever app ios](https://agent.rever.vn/hubfs/RV-Blog-Theme/appStore@3x.jpg "rever app ios")](https://itunes.apple.com/vn/app/rever/id1101768201) [![rever app android](https://agent.rever.vn/hubfs/RV-Blog-Theme/image.jpg "rever app android")](https://play.google.com/store/apps/details?id=com.rever.android)